公寓和住宅的区别有哪些?买房如何选择

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公寓和住宅有什么区别？买房前要知道！

很多人买房的时候不愿意买公寓，总是觉得公寓有这样或者那样的问题，但是实际上公寓真的就不好吗？购房者在买房的时候就真的不能考虑买公寓吗？其实公寓也是可以购买的，这就要看大家的需求了，下面小编就给大家总结一下公寓和住宅的区别，大家可以看一下，然后再决定购买那种类型的房子。那么，公寓和住宅有什么区别呢？

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

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2、落户规定不同

很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

3、税费不同

在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。

4、水电收费标准不同

大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。

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5、采光条件不同

大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

以上这些就是关于公寓和住宅区别的介绍了，就小编个人而言，更愿意购买住宅。由于每个人的实际情况与实际需求不同，每个人对这个问题也是有不同的看法的。小编希望大家在下决定买房的时候，一定要考虑清楚自己的情况，不要盲目的决定购买住宅或者是公寓。

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