买房哪几个楼层比较好

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买房选哪些楼层比较好？选择这4个楼层永远不会错！

买房避坑#很多人说买房的时候楼层不重要，这说明他们住过的房子真的太少了，重不重要要看跟什么对比，如果楼层跟地段相比，那楼层的权重就是微乎其微了，因为地段一旦选错了，再好的楼层都很难跑赢大盘，再好的楼层都会因为周边配套太差，让你住得不舒服，那是不是楼层就不重要了呢？也并不是这样。

如果在同一个地段，同一个价位的前提下，选对楼层就很关键了，因为不同的楼层居住的体验是完全不一样的，好的楼层不单单能让你住得舒心，在你卖房的时候也不会因为楼层太差而被买家嫌弃，不会被买家抓住楼层的硬伤使劲砍价。

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但不同的小区楼层也都是不一样的，有7层、11层、18层、26层、33层这么多种，那到底该怎么选呢？其实有4个楼层，不管楼总高是多少，选他们都不会错。

第一，选总高2/3处的楼层。楼层是决定采光好不好的关键因素，采光好，不仅能创造出明亮的居住环境，同时还能放大空间的视野效果，房子通透明亮，也会让人心情更愉悦。

总高2/3处的楼层完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打扰。但是这种房子价格也往往相对比较高一点，所以总高2/3处的楼层会被业内人士成为黄金楼层。

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第二，选整栋楼的中间楼层。如果小区的容积率太高，中间楼层的采光就会稍微有所遮挡，景观视野效果会略差一些，这个是中间楼层的小瑕疵。但任何事物都是利弊共存的，比如33层的建筑，中间楼层是17楼，正好这个高度是大部分消防云梯能够到达的高度，万一发生了火灾，能够即时得到救援，安全性相对好一些。

而且，中间层对于电梯的依赖度弱于高层，价格也属于一栋楼当中的中等水平，综合来看是性价比较高的楼层。

第三，选传说中的扬灰层。很多人被扬灰层忽悠了快20年，其实扬灰层的说法起源于2003年的一篇叫《售楼小姐真心告白》的网文，文章当中说9层~11层是扬灰层，空气当中的灰尘和颗粒物糊悬浮在这些楼层当中，既增加了清洁的负担，又会导致呼吸道感染，其实这都是人云亦云，并没有科学依据。

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空气是流动的，灰尘根本就不会停留，那为什么“售楼部小姐”要把这几层定义为扬灰层呢？一方面是为了缩小购房者的选择空间，尽量促成成交；另一方面9层~11层通常是内部消化，也可以理解为所谓的扬灰层就是为了减少竞争对手低价买房。

第四，选择次顶层。次顶层也就是从上往下数的第二层，一般小高层的次顶层的价格最高，高层的次顶层价格中等偏上。次顶层相对于顶层来说有点更多，缺点更少。比如次顶层具有顶层的采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等特点，同时不会出现冬冷夏热和雨天漏水的弊端，所以次顶层也被称为“凤凰层”。

买房因为楼层犹豫不决的时候，就可以参考以上这四个楼层，基本上就错不了。当然市场上没有完美的房子，正如李嘉诚所说：“一套房子有七成的满意度就可以下手了，你想要十全十美的房子那他的缺点就是，特别贵。”

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